План зонирования и условия установки - что нужно знать?

Чтобы избежать разочарования во время строительства дома, важно соответствующим образом ранние проверить, какие ограничения применяются в данной области. Мы подскажем, что и где я должен увидеть будущий инвестор.

Многие планирующих строительство дома удивляется, что они должны подчиняться какой-то формализованной сведениями, и, как следствие, не всегда могут построить такой дом, о котором мечтали.

Поэтому, чтобы избежать разочарования, так важно, чтобы перед покупкой или по заказу сделать проект дома проверить, какие действуют в этой области ужесточении. Узнать это можно из местного плана землепользования объемного звука, а если такого не существует, для вашего региона, с условиями установки.

Стоит помнить, что не нужно быть собственником земельного участка, чтобы подать заявление о выдаче условий установки для нее, что позволяет проверка параметров перед решением о покупке земли.

Когда местный план землепользования и застройки

Наличие земельного участка, на котором ведется план землепользования и застройки, является большим облегчением, так как документ является проверки в местном управлении города или муниципалитеты и достаточно четко определяет, что и каким образом на данной территории можно построить.

Хотя в соответствии с законом из 2003 г. каждая гмина в Польше должна быть покрыта планом благоустройства и застройки, в настоящее время действует он только на около 30% поверхности страны. Там, где действует план или ведутся работы над его uchwaleniem, не имеет обоснованности подачи заявления о условия установки. Инвесторы обязаны постройки инвестиций в соответствии с записями в плане.

В результате наплыва заявок, может быть рассмотрен заявление об изменении в плане благоустройства, но это не означает, что план будет изменен с учетом заявления инвесторов.

Условия установки

Заявление о выдаче условий установки необходимо подать на официальном бланке в ведомстве муниципалитета или города, или через ее сайт. В документе необходимо пополнять много данных, некоторые из них будут, конечно, только ориентировочные.

Основные сведения, которые должен содержать приложения, это:

данные заявителя,
адрес недвижимости и данные земельные участки (номер),
площадь участка, которого касается запрос, нанесенная на копию карты основной (сведения вносятся, как правило, в форме),
описание планируемого здания - приблизительную площадь и высоту, угол наклона крыши, количество этажей, определение функции (жилой дом, торгово обслуживания, и т. д.)
карта с планируемым освоением участка (расположение дома, въезд, гараж, и т. д.),
планируется потребность здания на воду, энергию,
способ отвода сточных вод и т. д.
В заключение - информация должна кратко характеризовать то, что мы хотим построить здание, а администрация даст нам ответ, можем ли мы сделать и укажет, на каких условиях, в частности, это возможно.

Мы получим тогда решение, которое покажет, какой тип вложений может быть реализован на данном участке, будет определять условия установки местность и условия инфраструктуры и коммуникаций, scharakteryzuje линии установки, описать требования о защите интересов соседей, а также sprecyzuje другие важные вопросы, вытекающие из особых условий. В этом документе будут также указаны действия, которые нужно предпринять, чтобы получить разрешение на строительство (например, согласование проекта с реставратором памятников).

Решение об условиях установки является пояс, действует, как правило, до момента возникновения плана объемного звука.

Может случиться, что мы не получим решения об условиях установки, особенно, когда ни один из соседних участков, доступных с этой же дороги общего пользования не имеет установки или их комплектация не позволяет определение характера будущей установки. Если мы не получим решения или не мы согласны с ее условиями, существует возможность обжалования в Омс Коллегия правовой Защиты (такая запись должна найти в документе, который мы получим из центра).

Категории: